De la întâi iulie, rata dobânzii la creditele ipotecare va crește. Beneficiarii programului vor fi nevoiți în următoarea jumătate de an să achite o rată totală cu 20 la sută mai mare decât până acum. Analiștii economici spun că sunt mai mulți factori care au dus la această majorare, principalul fiind inflația. Se așteaptă însă că ritmul de creștere a prețurilor va încetini, iar odată cu asta și rata dobânzii la creditele ipotecare ar putea să scadă ușor.

Marin GOSPODARENCO, DIRECTOR AL CENTRULUI ANALITIC ECONOMICA: „De la întâi iulie 2025 va crește rata dobânzii cu 2,12%. Ceea ce înseamnă pentru cetățean că va crește deservirea creditelor pe care le au la bancă.”

Stas MADAN, ECONOMIST SUPERIOR LA EXPERT-GRUP: „Rata de referință în cadrul programului prima casă va crește de la 3,7% la 5,82%. 
Spre exemplu, o familie care are un credit de un milion de lei pe 25 de ani, dacă în prima jumătate a anului plătea 7 mii de lei, în a doua jumătate va plăti 8.400 de lei.”

Asta înseamnă că în medie, rata totală va crește lunar cu circa 20 la sută în a doua jumătate a acestui an, spune economistul Stas Madan.

Doina NISTOR, MINISTRUL DEZVOLTĂRII ECONOMICE: „Această rată nu depinde nici de Guvern, nici de BNM. Este exclusiv o formulă matematică.”

Experții confirmă, această majorare a ratei dobânzii este generată de mai mulți factori, unul dintre aceștia fiind inflația, care în luna mai a constituit 7,9%.

Stas MADAN, ECONOMIST SUPERIOR LA EXPERT-GRUP: „Pentru că după creșterea inflației de la începutul anului, BNM a luat anumite măsuri de înăsprire a politicii monetare ridicând rata de bază și odată cu creșterea ratei de bază a dus la scumpirea banilor în economie.”

Marin GOSPODARENCO, DIRECTOR AL CENTRULUI ANALITIC ECONOMICA: „De ce a crescut rata dobânzii? De fapt rata dobânzii la credite crește în principal din cauza creșterii costului banilor în economie. Asta e prima cauză. Aceasta este de fapt consecința directă a creșterii ratelor la depozite și a politicii monetare a BNM. În cazul programului Prima Casă, dobânda este recalculată de două ori pe an.”

Aceste calcule au la bază trei componente.

Stas MADAN, ECONOMIST SUPERIOR LA EXPERT-GRUP: „Este această rată de referință care depinde de rata medie la depozite pe sectorul bancar cu termenul de la 6 la 12 luni. Această componentă se schimbă odată la fiecare 6 luni.”

Marin GOSPODARENCO, DIRECTOR AL CENTRULUI ANALITIC ECONOMICA: „Tot ca parte a formulei este și marja băncii comerciale care este stabilită contractual, dar este nu mai mare de 3% și este aprobată de ministerul Finanțelor.”

Iar a treia parte a formulei este comisionul de garantare a statului, de 0,25%, în cazul creditelor accesate prin programul Prima Casă. Experții spun că se așteaptă ca ritmul de creștere a prețurilor să încetinească, iar odată cu asta, și rata dobânzii la creditele ipotecare ar putea să scadă ușor. Asta pentru că în Republica Moldova inflația depinde în mare măsură de factori externi.

În ceea ce privește implicarea statului pentru a ajuta oamenii, aceasta nu este mereu cea mai bună soluție, spun experții, deși am avut un precedent, în 2022, când oamenii s-au trezit cu o dublare a ratelor, care au ajuns la aproape 13%.

Stas MADAN, ECONOMIST SUPERIOR LA EXPERT-GRUP: „În general nu este bine ca statul să intervină în ajutor direct, pentru că ce înseamnă asta. Se creează un fel de hazard moral, pentru că nu există banii statului, există banii tuturor, și atunci ideea este să luăm din banii tuturor contribuitorilor de impozite și taxe și acei bani să-i redirecționăm către o anumită categorie de cetățeni.”

Analistul Marin Gospodarenco spune că beneficiarii programului Prima Casă se bucură de mai multe avantaje.

Marin GOSPODARENCO, DIRECTOR AL CENTRULUI ANALITIC ECONOMICA: „Care sunt avantajele acestui credit? El este puțin mai ieftin și este garantat de statul RM prin emiterea garanției. Dacă cetățeanul nu are posibilitate de a-și onora obligațiile contractuale, intervine statul și achită până la 70% din creditul acordat cetățeanului.”

Doina NISTOR, MINISTRUL DEZVOLTĂRII ECONOMICE: „Până acum au fost finanțate prin prima casă plus circa 3018 contracte în valoare de 3,8 miliarde de lei din care peste 60 la sută au fost garantate prin ODA.”