Vânzările apartamentelor au scăzut cu peste 40 la sută în 2025, iar uniunea agențiilor imobiliare vorbește despre o criză. De vină ar fi legislația și birocrația cu care se confruntă potențialii cumpărători. Reprezentanții uniunii solicită ajustarea limitei tranzacțiilor imobiliare în cash și un termen de până la cinci ani pentru ca potențialii cumpărători să demonstreze proviniența a banilor. Autoritățile afirmă că încă de anul trecut termenul pentru proviniența veniturilor este de cinci ani, însă nu este respectat de toate băncile. Cât despre tranzacțiile în numerar limita da, va fi extinsă.
Conform agenților imobiliari anul de glorie pe piață a fost 2024.
Cristina BULAI, FONDATOR AGENȚIE IMOBILIARĂ: „Acum cereri pe piață nu sunt, dacă în 2024 aveam cinci clienți la un obiect, și puteam închide cererea pentru ofertă, acum sunt puțini cumpărători, dar și vâznzători. Piața este într-o stagnare.”
Această stagnare ar fi generată de câteva aspecte cu care s-ar fi confruntat clienții acestei agenții imobiliare.
Cristina BULAI, FONDATOR AGENȚIE IMOBILIARĂ: „Eu cred că sunt câțiva factori, de reglementare, plafonul minim de achitare prin intermediul cash. Al doilea proviniența banilor care este imposibil de demonstrat. S-a mărit mult rata de finanțare la bancă, respectiv băncile oferă credite mult mai scumpe. Și un alt factor ar fi prețurile ridicate.”
Așadar, dacă e să ne referim la piața secundară, prețul unui imobil începe de la 1400-1600 Euro, pentru metru un pătrat. Dacă ne referim piața primară ar fi de 1800-2000.
Cristina BULAI, FONDATOR AGENȚIE IMOBILIARĂ: „Prea scump și lumea are și o frică, crede că nu este momentul potrivit. Că prețul e exagerat de scump și așteaptă să se întâmple ceva, să intervină statul, agențiile imobiliare, dar trebuie timp.08.46- În 2024, a apărut proiectul Prima casă plus, mulți moldoveni au cumpărat, cei care stăteau la chirie.”
Astfel Uniunea agențiilor imobiliare a venit cu solicitări pentru a debloca criza de pe piață. Se cere ca termenul stabilit pentru a demonstra proviniența finanțelor cumpărătorului să fie modificat de la doi ani la cinci sau șase ani, iar limita de cash de 60 de mii de euro să fie majorată.
Andrian TODERAȘCU, FONDATORUL UNIUNII AGENȚIILOR IMOBILIARE: „Plafonul vrem să fie ridicat la 200 de mii cash ca oamenii, care la fel au muncit legal, să-și poată achiziționa locuința și să nu fie obligați să ia un credit la bancă. Să fie reguli uniforme, simplificate, pe răspundere proprie, când vine cumpărătorul să facă un transfer să nu fie oprit și redirecționat la alte bănci să li se ceară zeci de documente, nu e clar despre câte documente și ce documente trebuie prezentate. Într-adevăr prețul este important, nu negăm, dar dacă ne uităm pe piață sunt șantiere la lansare care se vând. Înseamnă că cerere este, dar mecanismul de a o atrage e complicat.”
Potrivit președintelui Comisiei Economie Buget și Finanțe, Radu Marian, anul trecut BNM a trimis o circulară către toate instituțiile financiare prin care să accepte documente confirmative a provenienței banilor de cinci ani.
Radu MARIAN, DEPUTAT PAS, PREȘEDINTELE COMISIEI ECONOMIE, BUGET ȘI FINANȚE: „Sunt probleme de procedură sau sunt bănci care dau dovadă de exces de zel. Oamenii să ne sesizeze, pe pagina mea există un formular pe care îl pot completa sau să sune la CNPF, este linia verde. Înțelegem că sunt situații în care cetățenii au avut joburi în afara țării, pentru asta există mecanismul de declarație pe propria răspundere. Problema cu depunerea în numerar este doar o mică parte, este infinit mai mică decât partea cu prețurile. Trebuie să modernizăm economia și avem instrumente prin care să-i ajutăm pe oameni să digitalizeze tranzacțiile, nu vom interveni la plafonul pe numerar.”
Potrivit expertului economic Veaceslav Ioniță criza din domeniul imobiliar este creată în primul rând de prețul apartamentelor, care au avut cea mai mare creștere la începutul anului trecut.
Veaceslav IONIȚĂ, EXPERT ECONOMIC: „Agenții imobiliari au vorbit despre cumărătorul de rând, și într-adevăr, acesta a fost afectat. Asta se vede prin faptul, că dacă înainte creditele imobiliare erau 15 la sută din totalul tranzacției, în 2025 au ajuns 60 la sută. Această înăsprire a politicii monetare este o chestiune excesivă și ucide ramura cu cea mai mare dinamică de dezvoltare. Pe de altă parte statul abuziv a înăsprit reglementările cu darea în exploatare a locuințelor. Asta a creat un blocaj suplimentar pe piața construcției și doi firmele în prezent sunt într-o situație complicată, apartamentele scumpe se vând, dar majoritatea au fost vândute la etapa de fundație.”
Potrivit Agenției Servicii Publice, în anul 2025 au fost vândute puțin peste 6300 de apartamente, cu aproape zece mii mai puține decât în 2024. .