Preturile la apartamente au inceput sa creasca usor in ultimul an, sustine analistul economic, Veaceslav Ionita. Motivul este cererea mare, spune expertul, precizand ca anul acesta am putea avea un record de vanzari la apartamente, chiar daca suntem in pandemie. Ionita spune ca dupa ce in ultimii trei ani preturile imobilelor au stagnat, in urmatoarea perioada am putea asista la un nou ciclu de crestere.
Veaceslav IONITA, ANALIST ECONOMIC: „Apartamentele de mana a doua, pretul minim a fost anul trecut, 2019-2020, in jur de 510 euro per metrul patrat, in mediu pe municipiul Chisinau si acum se ridica la 525-530 m2. Deci o crestere nesemnificativa. Putem spune ca avem primele mici simptome de crestere. Si la aceastea noi daca era in jur de 640 de euro, acum e 660 euro.”
Acest lucru se intampla dupa ce in ultimii trei ani, piata imobiliara a inregistrat o explozie in sensul de procurari de apartamente.
Veaceslav IONITA, ANALIST ECONOMIC: „Daca traditional in Moldova se vindeau 12-13, pana la 15 mii de apartamente, noi acum am ajuns sa vindem aproape 30 de mii de apartamente pe an.”
Iar asta se intampla pentru ca au fost cele inregistrate cele mai mici preturi dupa o scadere continua din 2008. Cresterea usoara a preturilor se datoreaza faptului ca apartamentele au devenit tot mai solicitate anume in Chisinau.
Veaceslav IONITA, ANALIST ECONOMIC: „Daca inainte erau vreo 40% din tranzactii in restul tarii, acum 80% sunt in Chisinau. Practic a disparut tara.”
In acelasi timp, Veaceslav Ionita sustine ca un alt factor este avantul creditelor ipotecare, care au devenit mai accesibile.
Veaceslav IONITA, ANALIST ECONOMIC: „Pana in 2016 volumul total de credite date de catre banci pentru procurorea unui imobil era la nivel de 3 miliarde de lei. Din 2018, 2019, 2020, in trei ani de zile, volumul creditelor ipotecare a crescut aproape de trei ori. Noi acum ne apropiem de 9 miliarde de lei.”
Ionita sustine ca acum apartamentele nu mai sunt un lux, iar moldovenii pot sa procure bunuri imobile lucrand in tara. Expertul mai mentioneaza ca acum suntem la inceputul urmatorului ciclu de crestere a preturilor la apartamente, iar in urmatoarea perioada ar putea influinta si faptul ca s-au scumpit materialele de constructie. Cu toate acestea, cerearea este in continua crestere in Chisinau.
Veaceslav IONITA, ANALIST ECONOMIC: „Cel mai probabi in 2021, chiar daca e pandemie, chiar daca ne plangem pe viata, cel mai probabi noi vom bate recordul la numarul de apartamente vandute si nu m-as mira ca vom trece de 30 de mii.”
In 2008 in Republica Moldova s-au inregistrat cele mai mari preturi pentru bunuri imobile, pretul mediu al unui metru patrat ajungand sa fie de peste 900 de metri patrati. Ulterior preturile au inceput sa scada, ajungand in 2018 la in jur de 500 de euro per m2.