Vânzările de locuințe în Chișinău și suburbii au înregistrat în primele trei luni ale acestui an o scădere de circa 80 la sută. Ce spun experții - VIDEO

„Aici avem bucătăria, are toată tehnica necesară. Aici e dormitorul, un spațiu confortabil.

 Camera aceasta e pentru copii, e micuță”.

Acest apartament din sectorul Ciocana al capitalei, are o suprafață de 75 de metri pătrați și se vinde la un preț 183 de mii de euro. Potrivit lui Igor Nartea, reprezentantul unei agenții imobiliare din Chișinău prețurile se află într-o etapă de tranziție, dar rămân ridicate.

Igor NARTEA, REPREZENTANT AGENȚIE IMOBILIARĂ: „Prețurile încep de la 1700 de euro, la Chișinău. Sunt șantiere, mai aproape de centru care încep cu 2000-2200. Sunt șantiere cu 1300 euro per metru pătrat, dar darea în exploatare este peste patru ani.”

- În blocurile secundare vorbim despre aceeași sumă de bani, însă apartamentul reparat, mobilat, gata de trai. - Paradoxal, blocurile vechi, apartamentele au crescut la preț odată cu cele noi.

Potrivit agentului, în ultima perioada, 60 la sută din imobile au fost cumpărate cu ajutorul creditelor ipotecare, iar vânzarea în numerar s-a diminuat drastic, luând în considerarea legea cu privire la tranzacțiile în numerar care impune o limită de cash. 

Igor NARTEA, REPREZENTANT AGENȚIE IMOBILIARĂ: „Vânzări sunt, însă mai dificil. Cumpărătorul a devenit mai educat și atent la ce cumpără, unde cumpără și analiza e mai amplă. Aici e moneda cu două fețe, sau așteptăm cumva să scadă prețurile sau ne ajustăm la realitatea de azi. Piața se va obișnui cu prețurile respective. Comparându-ne cu Europa avem prețurile mult mai joase.”

Expertul economic Marin Gospodarenco notează că în primul trimestru al acestui an numărul tranzacțiilor imobiliare au scăzut cu circa 80 la sută, iar în capitală s-au vândut doar 623 de apartamente, ceea ce potrivit lui ar însemna că piața se află acum în mâinile cumpărătorului și nu mai este dictată de grupurile de interese ale pieței imobiliare. 

Marin GOSPODARENCO, EXPERT ECONOMIC: „Totodată aceste grupuri de interes, nu vor să dea înapoi, să scadă prețurile la apartamente, deocamdată. Îndemn cetățenii să solicite cel puțin reduceri la apartamente de circa 10-15%, sunt reduceri reale pe care le pot oferi vânzătorii de pe piața”.

Marin Gospodarenco a mai adăugat că ar trebui să se întrevadă o scăderea a prețurilor imobilelor pentru a avea o dezvoltare sănătoasă în trimestrele următoare și anii viitori și o cerere în creștere. 

Veaceslav IONIȚĂ, EXPERT ECONOMIC: „70 la sută din procurarea apartamentelor se face în baza creditului ipotecar. Dacă mai ținem cont că cei care cumpără de la dezvoltatori iau cu plata în rate. Oamenii care cumpărau apartamente cu banii pe masă, acum au disparut. Maxim sunt 10 la sută.

-Noi suntem acum toți, și consumatorul, și firmele suntem victima faptului că băncile nu vor să crediteze ramura construcției. Motivul e că s-au ars în perioada 2008-2009. Dacă în toată lumea 70 la sută din inițierea unui proiect se face cu credite bancare, la noi compania primește zero bani.”

Astfel, stagnarea prețurilor este cauzată de presiunea pe firmele de construcție care trebuie să-și acopere cheltuielile de pe urma vinderii apartamentelor la etapa de construcție, a adăugat Ioniță.

Veaceslav IONIȚĂ, EXPERT ECONOMIC:

 Piața va mai fi într-o stagnare jumătate de an.

- Tot ce poate face statul e să nu pună bețe în roate companiilor de construcție cu reglementări excesive, doi – să ne gândim cu e posibil să încurajăm băncile să crediteze companiile de construcție.

- Să nu uităm că anual, la Chișinău vin 15 mii de oameni.5000 din Chișinău pleacă, curat rămân 10 mii, adică patru mii de familii care undeva trebuie să locuiască.

Potrivit lui Ioniță, pe piață avem în jur de 10 mii de apartamente disponibile.

Veaceslav IONIȚĂ, EXPERT ECONOMIC: „Se construiește puțin, se vinde puțin, activitatea e mică. - Vreo 80 la sută dintre tranzacții ar trebuie să fie de schimb, și atunci când cumpăr e o tranzacție, când schimb un apartament pe altceva sunt două tranzacții. - Lumea e speriată de prețuri, greu vând, iar un apartament mic trebuie să-l cumperi mai scump, s-a încetinit tranzacțiile de schimb de apartamente.”

Marin GOSPODARENCO, EXPERT ECONOMIC: „Se putea de construit demult în municipalitatea Chișinăului, vorbesc despre Ghidighici, Grătiești sau zona aeroportului, acolo se construiește deja. Aceste terenuri sunt și în administrația publică centrală, prin Agenția Proprietății Publice, poate fi schimbată destinația lor, sunt multe terenuri agricole, care pot fi modificate în terenuri de construcție.”