Numarul locuintelor noi construite anual in Germania ar putea scadea cu 35% pana in 2026, comparativ cu 2023, expertii avertizand asupra unui deficit major in urmatorii ani, scrie hotnews.ro.
Germania este intr-o pozitie slaba comparativ cu alte tari din Europa, conform unei estimari publicate marti, la Munchen, de reteaua de cercetare Euroconstruct, transmite agentia germana de presa DPA, citata de Agerpres.
Conform previziunilor, doar 175.000 de unitati rezidentiale ar urma sa fie finalizate in Germania in 2026, cu 95.000 mai putine decat in 2023.
Doar in Suedia, din cele 19 tari europene analizate, numarul apartamentelor finalizate ar urma sa inregistreze un declin mai sever decat in Germania.
„Constructia de locuinte noi in Germania nu mai este deseori posibila, in special in urma cresterii semnificative a costurilor din constructii si de finantare. Politicienii inca nu au imbunatatit semnificativ conditiile generale”, a apreciat expert Institutului Ifo, Ludwig Dorffmeister.
Fara subventii si reduceri de taxe, expertii cred ca va fi un deficit de aproximativ 830.000 de apartamente in Germania, in 2027, a avertizat marti Federatia imobiliara germana (ZIA).
„Este virtual imposibil sa construieste in prezent. Oricine construieste astazi va da faliment”, sustine seful ZIA, Andreas Mattner.
Bundesbank estimeaza ca preturile sunt cu 15-20% peste nivelul la care ar trebui sa fie
Luni, Banca Centrala a Germaniei (Bundesbank) a atras atentia ca locuintele germane inca sunt supraevaluate, in pofida scaderii preturilor din 2023, deoarece a crescut costul creditelor ipotecare.
Timp de un deceniu, dobanzile scazute au alimentat un boom imobiliar in cea mai mare piata de investitii imobiliare din Europa. Dar majorarea dobanzilor si cresterea costurilor cu materialele de constructii au dus la cea mai mare criza imobiliara din ultimele decenii, iar o serie de dezvoltatori au intrat in insolventa.
Conform datelor din industrie, pretul proprietatii imobiliare utilizate de proprietar a scazut cu peste 4% anul trecut. Datele publicate de Oficiul federal de statistica (Destatis) indica declinul la 8,9% in primele noua luni din 2023.
Dar Bundesbank estimeaza ca preturile inca sunt cu 15-20% peste nivelul la care ar trebui sa fie, pe baza actualei situatii demografice si economice din Germania. Institutia a avertizat: „Supraevaluarea ar putea sa nu fie inca pe deplin corectata, in pofida unei considerabile reduceri. Aceste evolutii sporesc riscul corectiilor de pret”.
Raportul intre preturile la bunurile imobiliare si venituri este cu 20% mai ridicat decat valoarea de referinta, in timp ce relatia pe termen lung intre preturile proprietatilor, ratele dobanzilor si venituri arata o supraevaluare intre 10% si 15%, a apreciat Banca Centrala a Germaniei.
Alte date publicate recent de Destatis arata ca preturile locuintelor in Germania au inregistrat in trimestrul trei din 2023 cel mai sever declin de cand s-a inceput publicarea datelor, in 2000, majorarea dobanzilor si cresterea costurilor cu materialele afectand piata imobiliara.
Preturile proprietatilor rezidentiale au scazut in ritm anual cu 10,2% in perioada iulie-septembrie 2023, al patrulea trimestru de declin consecutiv. Au fost scaderi semnificative in special in orasele mari, unde preturile apartamentelor au inregistrat un recul de 9,1%, iar preturile la locuinte pentru o singura familie sau doua au scazut in ritm anual cu 12,7%.
Pe Telegram-ul Pro TV Chisinau gasiti imaginile, dar si stirile momentului din Moldova si din intreaga lume! Fii reporter Pro TV. Daca ai surprins imagini care pot deveni o stire, ni le poti trimite pe Viber, Whatsapp sau Telegram la numarul 079400508.