Piața imobiliară trece prin cea mai simțită stagnare din ultimul deceniu: În primele nouă luni ale anului, numărul tranzacțiilor cu apartamente a scăzut cu peste 50%. Ce spun specialiștii - VIDEO

Victor CERNOMORCENCO, SPECIALIST IMOBILIAR: „În primele 9 luni de zile ale anului 2025, avem cu 54% mai puține tranzacții de vânzare-cumpărare a apartamentelor în Chișinău și suburbii, față de aceeași perioadă a anului 2024.”

Veaceslav IONIȚĂ, EXPERT ECONOMIC IDIS VIITORUL: „Numărul de locuințe date în exploatare a ajuns la minimul de vreo 25 de ani, numărul de tranzacții nu am avut atât de puține de 15 ani, de când avem date. Prețul oricum a crescut în primul trimestru cel mai rapid în ultimii 15 ani, în 2008 ultima dată a crescut aproximativ la fel. Prețul la apartamente a ajuns la un nivel care sperie lumea.”

Acesta este și unul dintre motivele care a dus la reducerea semnificativă a vânzărilor de imobile.  

Victor CERNOMORCENCO, SPECIALIST IMOBILIAR: „Prețul mediu per Chișinău la ziua de astăzi este 1720 euro metru pătrat, în calcul sunt luate toate tipurile de apartamente – bloc nou, secundar de tip soviectic, reparat și în varianta albă. Acesta este un indice general care arată prețul mediu pe piața noastră. Acest maxim istoric de 1720 de euro a fost atins din luna martie a acestui an și practic prețurile nu au mai crescut, dar nici nu scad.”

Iuliana MARANCIUC, REPORTER PRO TV: „În ultimii ani, prețul la apartamente a crescut constant. Potrivit specialiștilor imobiliari, dacă în 2023 prețul pentru un metru pătrat depășea puțin suma de o mie de euro, în 2024 ajungea la peste 1500, iar în acest an a atins maximul de aproximativ 1700 de euro în medie.”

Marin GOSPODARENCO, DIRECTOR GENERAL AL CENTRULUI ANALITIC ECONOMICA:  „Nu corespunde cu puterea de cumpărare a cetățenilor RM.”

Un alt motiv care a dus la reducerea tranzacțiilor sunt modificările la legislație, spun analiștii.

Victor CERNOMORCENCO, SPECIALIST IMOBILIAR: „Din acest an avem implementată o nouă lege pe piața imobiliară și anume imobilele mai scumpe de 80 de mii de euro necesită a fi procurate prin transfer bancar.”

Marin GOSPODARENCO, DIRECTOR GENERAL AL CENTRULUI ANALITIC ECONOMICA: “Plățile până la 82 de mii de euro se pot efectua în cash, ceea ce depășește suma de aproximativ 82 de mii de euro – deja prin bănci.”

Mulți cetățeni, în special cei care au lucrat ani de zile peste hotare, nu pot declara proveniența banilor.

Veaceslav IONIȚĂ, EXPERT ECONOMIC IDIS VIITORUL:  „Cred că autoritățile noastre, în condițiile în care în fiecare an în țară intră aproximativ 2 miliarde neoficial, să ceri de la oameni proviniența banilor este foarte greu.”

Din acest motiv se înregistrează o creștere a numărului de apartamente cumpărate prin credite ipotecare.

Veaceslav IONIȚĂ, EXPERT ECONOMIC IDIS VIITORUL: „Oamenii în felul acesta își legalizează banii.”

Victor CERNOMORCENCO, SPECIALIST IMOBILIAR:  „Dacă în ultimii șase ani de zile doar 30 la sută din apartamente erau vândute prin credit ipotecar, anul acest vedem deja că 65 la sută din apartamente s-au vândut prin credit ipotecar.”

În același timp, moldovenii nu se mai grăbesc să cumpere în această perioadă apartamente din cauza ofertei mici, asta pentru că s-a redus volumul de construcții noi. Și investitorii nu se mai grăbesc să cumpere imobile.

Veaceslav IONIȚĂ, EXPERT ECONOMIC IDIS VIITORUL: “Pe piața primară, foarte multe apartamente se cumpără în scopuri investiționale pentru revindere. 
Foarte mulți investitori s-au răcit față de piața noastră. Reglementări stricte, și presupun că o parte din investitori migrează spre România.”

Chiar și așa, o scădere substanțială a prețurilor nu se așteaptă. Ar putea fi doar o ușoară corecție a acestora, spun analiștii.

Marin GOSPODARENCO, DIRECTOR GENERAL AL CENTRULUI ANALITIC ECONOMICA: „O diminuare substanțială nu va fi, dar va fi o diminuare adaptată la realitățile din RM și ca urmare, peste câțiva ani, vom merge pe prețurile din UE; dar și cu salarii din UE.”