In toate marile orase din Europa chiriasii se confrunta cu o diminuare semnificativa a ofertei, ceea ce duce preturile la valori record, transmite hotnews.ro.
Cresterea ratelor la creditele ipotecare i-a facut pe oameni sa renunte la achizitionarea de proprietati, tocmai cand inflatia a crescut costurile cu materialele de constructii, ceea ce a afectat oferta de spatii de locuit.
Politicile guvernamentale si tendintele de pe piata muncii post pandemie i-au impins pe muncitorii straini calificati, care deseori pot plati mai mult decat localnicii, spre orase precum Paris, Dublin, Berlin si Lisabona, in timp ce revenirea studentilor in salile de curs dupa pandemie a dus in sus cererea in orase precum Londra si Amsterdam.
Tendinta de crestere rapida a chiriilor dupa pandemie nu este unica Europei, dar a fost exacerbata pe continent de marimea relativ mica a oraselor si concentratia mare de cladiri istorice cu dimensiuni reduse.
Daca guvernele nu vor lua masuri, in special pe partea de oferta, ele risca sa asiste la o crestere dramatica a inegalitatii deoarece persoanele care nu isi permit sa cumpere o locuinta vor fi obligate sa aloce o parte mai mare din veniturile lor pentru spatiile de locuit.
„Chiriile cresc si asta face viata deosebit de grea pentru oamenii care nu au avutie transmisa de-a lungul generatiilor. Este o diferenta foarte mare intre un tanar de 25 de ani care isi cauta o locuinta, si ai carui parinti sunt proprietari si cu proprietati pe care le pot inchiria, si tinerii care incep viata pe cont propriu", spune Christine Whitehead, profesor la London School of Economics.
Criza devine acuta in unele orase europene
Criza de spatii de locuit este una acuta in Amsterdam, pentru ca acest oras a devenit un magnet pentru straini, cu 18.000 de noi veniti care s-au mutat in acest oras cu aproximativ 882.000 de locuitori in 2022.
Companii precum ING Groep, Royal Philips si Just Eat Takeaway.com si-au extins forta de munca in ultimii ani. Politicile fiscale favorabile au determinat multe companii internationale precum Tesla si Netflix sa isi stabileasca cartierul general european in acest oras. Insa aceasta crestere extrema a populatiei a creat o criza de aproximativ 200.000 de spatii de locuit, sustin edilii din Amsterdam intr-un recent raport.
Si alte capitale europene sunt intr-o situatie similara. Populatia Dublinului a crescut cu aproape 12% in ultimul deceniu, pe masura ce reducerile de taxe oferite de guvernul irlandez a creat stimulente pentru mari companii din industria farmaceutica si din domeniul tehnologiei, precum Meta Platforms, Alphabet si Pfizer, sa isi infiinteze aici cartierul lor general din Europa.
„Controlul chiriilor este cea mai proasta politica”
In multe orase din Europa de Est, criza de spatii de locuit si cresterea chiriilor este agravata de afluxul de refugiati ucraineni. Potrivit datelor Eurostat, chiriile din Estonia au crescut cu 22% in 2022.
In acest conditii, chiriasii din Tallinn sunt fortati sa faca compromisuri, mutandu-se in locuinte mai mici si mai ieftine si sa inchirieze locuinte in micile orasele de la marginea capitalei, acolo unde este posibil sa faca naveta, sustine Risto Vahi, analist la firma de brokeraj imobiliar Uus Maa.
Guvernele au inceput sa caute solutii, insa deseori opteaza pentru solutii pe termen scurt care tind sa aiba consecinte negative. De exemplu, un sistem suedez de apartamente cu chirii controlate a creat o lista de asteptare de mai multi ani in Stockholm si o piata de subinchiriere pe care spagile sunt ceva normal.
„Controlul chiriilor este cea mai proasta politica pe care o poti introduce pentru ca limiteaza si mai mult oferta. Decidentii se concentreaza in mod frecvent pe ce pot face astazi, insa rezolvarea acestor probleme de oferta dureaza cel putin un deceniu", spune Djordy Seelmann, directorul general al platformei de inchiriere HousingAnywhere, care opereaza in mai multe capitale europene.
Potrivit lui Seelmann un posibil model este Viena, unde autoritatile locale acorda 200 de euro oricarei persoane sub un anumit nivel de venit pentru a o ajuta sa isi plateasca chiria.
Aproximativ 500.000 de persoane, adica un sfert din locuitorii capitalei Austriei traiesc intr-unul din cele aproximativ 220.000 de apartamente detinute de municipalitate si peste 3.700 de noi locuinte vor fi construite in urmatorii ani. Municipalitatea ofera, de asemenea, terenurile pe care le detine dezvoltatorilor care promit sa aloce o parte din noile apartamente catre chiriasii cu venituri reduse.
Pe Telegram-ul Pro TV Chisinau gasiti imaginile, dar si stirile momentului din Moldova si din intreaga lume! Fii reporter Pro TV. Daca ai surprins imagini care pot deveni o stire, ni le poti trimite pe Viber, Whatsapp sau Telegram la numarul 079400508.