Piata imobiliara din Statele Unite se incinge si provoaca temeri legate de o noua bula, precum cea din 2008, care a dus la o criza mondiala. Expertii spun insa ca situatiile sunt diferite si nu se asteapta la o criza.
Indicatorii privind piata imobiliara din Statele Unite au ajuns la niveluri nemaiintalnite din 2006, potrivit Business Insider. In luna februarie, pretul locuintelor a crescut cu 12%, acesta fiind cel mai rapid ritm din 2006, potrivit unui indice realizat de S&P. Cresterea a fost larg distribuita, iar toate cele 20 de zone metropolitane urmarite de acest indice a inregistrat o scumpire a locuintelor. Un alt indice care urmareste evolutia preturilor din toata tara a cunoscut, de asemenea, cel mai mare salt din 2006.
In plus, pentru prima data din 2005, pretul mediu al locuintelor care nu sunt la prima vanzare este mai mare decat cel al constructiilor noi.
Alti indicatori nu sunt doar la cel mai ridicat nivel din 2006, ci la cel mai ridicat nivel din toate timpurile. Aici intra si pretul mediu de vanzare pentru locuintele existente, care a atins nivelul record de 329.100 de dolari in martie.
Economistii spun insa ca problemele care au stat la baza bulei din 2005-2006 si cauzele care alimenteaza cresterea preturilor din prezent sunt complet diferite. La mijlocul anilor 2000, majorarea preturilor a fost alimentata de creditarile dubioase si de euforia pietelor, in vreme ce acum cresterea vine ca urmare a numarului redus de livrari de locuinte noi.
Potrivit Business Insider, numarul de locuinte noi scoase pe piata este aproape de minimul istoric de trei luni, ceea ce ii face pe vanzatori sa ceara o suma mai mare pentru proprietatile lor.
Astfel, evolutia de acum a preturilor isi are baza in legile economiei, arata analistii. Dobanzile care sunt la un minim record si accentul pus pe cresterea spatiului de locuit au dus la explozia cererii, dar lipsa vanzatorilor si a cladirilor noi a generat un declin al numarului de case scoase la vanzare. Practic, cresterea cererii si oferta limitata sunt cele care au stat la baza situatiei actuale de pe piata imobiliara din Statele Unite.
Insa criza de locuinte noi isi are radacinile in colapsul pietei imobiliare din 2008. Frenezia de pe piata imobiliara din anii 2000 a dus la o explozie a livrarilor de locuinte noi, pe masura ce constructorii s-au grabit sa faca fata cererii fara precedent. Dar, dupa ce bula s-a spart, dezvoltatorii imobiliari au redus ritmul de construire, iar redresarea s-a facut apoi intr-un ritm redus. Asta a facut ca acum, cand cererea este din nou puternica, stocul de locuinte finalizate sa fie redus.
Ultimele date sugereaza ca dezvoltatorii incep sa se alinieze la cererea de pe piata. Construirea de noi locuinte a crescut cu 20% luna trecuta pana la nivelul inregistrat in 2006.
De asemenea, americanii par pregatiti sa tina in viata boom-ul cel putin pentru ceva timp. Procentul celor care intentioneaza sa cumpere o locuinta in urmatoarele sase luni a crescut la 8,9% in aprilie, de la 8,1% in luna anterioara, acesta fiind cel mai ridicat nivel din 1987.
Economistii se asteapta ca piata sa intre pe o crestere mai sustenabila, in conditiile in care milenialii au ajuns la varsta optima de cumparare a unei locuinte, dezvoltatorii au inceput sa raspunda cererii si dobanzile vor creste usor. Asta s-ar traduce intr-o crestere constanta a preturilor de doar o cifra procentuala.