Rusii instariti incep sa investeasca in proprietati imobiliare din Turcia si Emiratele Arabe Unite, cautand un paradis financiar in contextul sanctiunilor occidentale impuse Moscovei dupa invadarea Ucrainei, sustin reprezentantilor mai multor firme imobiliare intervievati de Reuters.
„Vindem in fiecare zi pana la sapte sau opt unitati unor clienti rusi", spune Gul Gul, co-fondatorul firmei imobiliare Golden Sign din Istanbul. „Cumpara cu bani gheata, deschid conturi bancare in Turcia sau aduc aur", precizeaza Gul.
La Dubai, Thiago Caldas, directorul companiei imobiliare Modern Living, spune ca a angajat trei agenti vorbitori de limba rusa pentru a se intalni cu clientii rusi, al caror numar a crescut de zece ori comparativ cu situatia din urma cu un an, conform Agerpres.
Sanctiunile occidentale impuse Rusiei dupa data de 24 februarie vizeaza excluderea mai multor banci rusesti din sistemul interbancar SWIFT si tintesc oligarhi considerati apropiati de presedintele Vladimir Putin.
Chiar daca Turcia si Emiratele Arabe Unite au criticat ofensiva Rusiei in Ucraina, Guvernul de la Ankara s-a opus adoptarii unor sanctiuni ONU impotriva Rusiei iar cele doua tari au pastrat relatii relativ bune astfel ca exista in continuare zboruri directe intre Moscova si Istanbul, ceea ce ofera rusilor, si banilor lor, o oportunitate de investitii.
„Este vorba de rusi instariti dar nu de oligarhi. Ei gasesc modalitati de a-si aduce banii in Turcia. Sunt clienti care cumpara chiar si trei-cinci apartamente", subliniaza co-fondatorul firmei imobiliare Golden Sign, una dintre cele zece companii imobiliare intervievate de Reuters.
Rusii sunt de ani de zile mari cumparatori de proprietati in Turcia, dupa iranieni si irakieni, insa jucatorii din imobiliare spun ca a existat o crestere abrupta a cererii in ultimele saptamani.
Desi inca este devreme, jucatorii din industrie isi maresc conturile. In februarie, in contextul trupelor masate la granita Ucrainei, inainte de a avansa, rusii au cumparat 509 case in Turcia, aproape dublu cat numarul celor achizitionate in 2021, potrivit datelor biroului oficial de statistica.
Datele au fost inregistrate inainte ca sanctiunile Occidentului sa fie impuse, iar agentii imobiliari spuneau ca se asteapta ca cifrele sa creasca si mai mult, accelerand cererea care este deja marita dupa iesirea lumii din pandemia de Covid-19.
Ibrahim Babacan, a carui companie din Istanbul construieste si vinde imobiliare in special cumparatorilor straini din Turcia, spune ca in trecut multi rusi voiau sa traiasca in statiuni precum cele din regiunea Antalya. Acum cumpara apartamente la Istanbul pentru a-si investi banii.
Cetatenie contra cost
Atat Turcia cat si EAU ofera dreptul de rezidenta pentru cei care cumpara proprietati imobiliare. In Turcia, strainii care platesc 250.000 de dolari pentru o proprietate imobiliara si o pastreaza timp de trei ani pot obtine un pasaport turcesc. Pentru o suma usor mai mica, Dubaiul, ofera o viza de rezidenta pe trei ani.
Apartamentele in valoare de 750.000 de dirhami (205.000 de dolari), pragul pentru acordarea vizei de rezidenta in Dubai, au inregistrat cea mai mare cerere dar exista si proprietati mai scumpe pe insule artificiale precum Palm Jumeirah care au fost vandute pentru pana la sase milioane de dirhami, sustin profesionistii din sectorul imobiliarelor consultati de Reuters.
„Investitorii cauta atat protectie a capitalului si oportunitatea de a primi o viza rezidentiala in EAU pentru relocare temporara”, spune Elena Milisenkova de la agentia de imobiliare Tranio, bazata in Moscova si Berlin, care se concentreaza pe clienti rusi ce cumpara proprietate peste mari.
Compania ei primise de aproape trei ori mai multe cereri de apartamente in Dubai in primele trei luni ale 2022, comparat cu aceeasi perioada de anul trecut, spune aceasta.
Unele companii spun ca cererea este chiar mai mare.
„Chiar la debutul invaziei Ucrainei, am lansat o campanie in regiune si numarul celor care ne-au contactat a fost de cel putin zece ori mai mare decat de obicei", a spus Thiago Caldas, directorul companiei imobiliare Modern Living. Potrivit acestui CEO, care saptamana trecuta a angajat agenti imobiliari vorbitori de limba rusa, cumparatorii instariti par sa isi fi facut pregatirile si au scos fonduri din Rusia inca inainte de inceputul razboiului.
Pentru rusii care au un cont bancar in Dubai, procedurile sunt relativ simple, spune Elena Timchenko, broker la firma Royal Home Real Estate care are sediul in emiratul Dubai. Unii au cerut ajutorul prietenilor sau apropiatilor insa pentru altii provocarea de a strange banii a fost un obstacol pana acum, a adaugat Elena Timchenko.
„Dorinta de a cumpara in Dubai este un lucru, capacitatea de a face o achizitie este altceva", a spus Timchenko, referindu-se la dificultatile in a aduce fonduri in statul din Golf.
Tranzactii in criptomonede
Unii rusi nou-veniti in Turcia s-au chinuit sa faca depozite si transferuri la banci care sunt ingrijorate de incalcarea sanctiunilor. Masuri suplimentare de conformare si excludere din Visa din Mastercard adauga la dificultate.
EAU a emis un ghid pentru banci anul trecut pentru a inaspri procedurile de identificare a tranzactiilor suspecte in incercarea de a intrerupe fluxurile financiare ilegale. Aceasta insa nu a oprit tara, precum si in cazul Turciei, de a fi adaugata pe o lista monitorizata de FATF (Grupul de Actiune Financiara), organizatie internationala de monitorizare a infractiunilor financiare la nivel global.
Un director de rang inalt de la o banca din Emirate a spus ca institutia efectueaza aceleasi verificari asupra clientilor ca si inainte, si ca nu a primit vreun ghid nou de la banca centrala.
In schimb, in Istanbul, dezvoltatorul imobiliar Babacan spune ca pana acum acei clienti rusi cu care a avut de-a face plateau prin banci fara probleme.
Atat Thiago Caldas cat si Alex Cihanoglu, reprezentantul unei companii imobiliare din Istanbul, au precizat ca unii rusi folosesc banii gheata rezultati din convertirea criptomonedelor, dupa ce sanctiunile au facut mai dificile transferurile financiare.
„Pot sa spun ca majoritatea tranzactiilor pe care le incheiem acum sunt in criptomonede. In situatia existenta acum pe piata, cu dificultatile cu care ne confruntam, criptomonedele sunt canalul cel mai utilizat", a spus Thiago Caldas.